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Propriété d'exception

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A vendre
Propriété d'exception
Ref. 4248AL
663500 €
Honoraires inclus charge acquéreur :
26000€ TTC (Prix 637 500€ hors honoraires)
Ce bien est géré par l' AGENCE VAYRAC. Voir tous les biens de l'agence.
Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Sylvain GIORDANO par téléphone au : +33 (0) 565 32 13 92 / 06 76 12 17 67 ou par mail via le formulaire ci-dessus.
Surface terr.
8891 m²
Nbre de chambres
9 chambre(s)
Surface hab.
372 m²

Détails de ce bien

Nous sommes ravis de vous présenter cette opportunité d'investissement immobilier.

Cette propriété d'exception située dans une zone touristique prisée, vous offre un potentiel de rendement immédiat. A ce jour, le "Séchoir" est exploité en chambres d'hôtes. Cette propriété est idéale pour les investisseurs ou les acheteurs à la recherche d'une maison principale avec un revenu locatif supplémentaire.

Caractéristiques principales :

La maison principale est composée en rez-de-chaussée, d'une véranda, une cuisine semi-ouverte sur la grande pièce de vie avec sa souillarde et son "cantou", deux chambres, une salle d'eau et WC. A l'étage, un grand salon dessert trois chambres, une salle d'eau et WC ainsi qu'une buanderie. Elle dispose également d'une grande cave. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'une chaudière fioul ainsi que d'un poêle à granules pour un confort optimal.

La deuxième habitation, un ancien séchoir à tabac avec son pigeonnier typique a été restauré en chambres d'hôtes. Il se compose, en rez-de-chaussée, d'un grand garage, une salle à manger avec une cuisine, une buanderie. A l'étage, se trouvent quatre chambres avec, pour chacune d'elle, une salle d'eau avec WC séparés. Chaque chambre est équipée d'une climatisation réversible et un poêle à granules dans la pièce principale.

Charme et authenticité sont au rendez-vous !

Un jardin paysagé offre un espace extérieur idéal pour se détendre ou recevoir des invités.

Possibilité d'acquérir plus de terrain.

L'emplacement de cette propriété est un véritable atout. Située dans une zone touristique recherchée, elle bénéficie d'une forte demande de location saisonnière, assurant un rendement immédiat pour les investisseurs.

Que vous cherchiez à investir ou à trouver votre résidence principale avec un revenu supplémentaire, cette propriété répondra à tous vos besoins.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle !

Caractéristiques

Nombre de chambres :
9
Nombre de niveaux :
3
Nombre de pièces :
15
Nombre de salles de bain :
6
Surface habitable :
372 m²
Surface terrain :
8891 m²
Assainissement :
Individuel
Mitoyenneté :
Non
État du bien :
Rénové
Chauffage :
pompe à chaleur, chaudière fioul et poêle à granules
Année de construction :
avant 1949
Estim. des frais de Notaire* :
53120 €

Les plus

Chambre en rez-de-chaussée
Comble/Grenier
Garages
Sous-sols/Cave
Terrasse

Bilan énergétique

Consommation énergétique
B
Émission GES
B
- Montant minimum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 1470€.
- Montant maximum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 2060€.
- Année de référence des prix utilisés pour déterminer le montant des dépenses énergétiques annuelles du bien : 2021.
- DPE réalisé le : 20/04/2023.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Le calcul des frais de notaire reste une estimation globale et non spécifique au bien. Pour plus de détails, consultez votre notaire.
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