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Maison et grange sur parc 1 ha avec ruisseau

Maison et grange sur parc 1 ha avec ruisseau
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A vendre
MAISON ET GRANGE SUR PARC 1 HA AVEC RUISSEAU
318000 €
Honoraires inclus charge acquéreur :
18000€ TTC (Prix 300 000€ hors honoraires)
Ce bien est géré par l' AGENCE BEAULIEU SUR DORDOGNE. Voir tous les biens de l'agence.
Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Alexia GUILHE par téléphone au : +33 (0) 5 55 28 68 63 / 06 84 18 17 68 ou par mail via le formulaire ci-dessus.
Surface terr.
1.05 ha
Nbre de chambres
3 chambre(s)
Surface hab.
115 m²

Détails de ce bien

A 800 m de la rivière et des commerces, dans un hameau, au calme, cet ensemble se compose d'une maison d'habitation de caractère et d'une grange sur 2 niveaux sur un parc arboré d'environ 1ha.

La maison, récemment restaurée, avec des matériaux respectant le caractère (murs en chaux-chanvre) alliés avec le confort d'aujourd'hui (plancher chauffant, poêle à bois), offre en rez-de-chaussée une belle pièce de vie avec coin salon/cantou, une cuisine ouverte, toilettes, salle d'eau. Le tout donnant sur une agréable terrasse dallée comprenant un auvent, reliant la maison et la grange.

L'escalier en bois massif, en quart-tournant, large, a été restauré, et amène au 1er étage composé par 2 chambres et un bureau. Le 3e niveau est un dortoir. 

L'ancienne grange typique de la région a une couverture très récente de tuiles plates. Le rez-de-chaussée est dallé et l'ancienne porte a été élargie pour garer des véhicules. L'étage de la grange, dont l'accès peut se faire par la terrasse offre 90 m², avec un beau parquet, des ouvertures sur un balcon dominant le parc. Anciennement utilisée comme salle de théâtre, cet espace atypique offre de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier d’artiste, salle de réception, espace de loisirs ou autre ! Une cuve enterrée récupère les eaux de pluie du toit de la grange.

Le parc offre une jolie canopée avec des essences d'arbres différentes, bordé par un ruisseau. Fraicheur assurée l'été !

Caractéristiques

Nombre de chambres :
3
Nombre de niveaux :
3
Nombre de pièces :
7
Nombre de salles de bain :
1
Surface habitable :
115 m²
Surface terrain :
1.05 ha
Assainissement :
Individuel
Mitoyenneté :
Non
État du bien :
Rénové
Chauffage :
POELE A BOIS + PLANCHER CHAUFFANT ELECTRIQUE
Estim. des frais de Notaire* :
25710 €

Les plus

Belle vue
Bois
Dépendances
Garages
Rivière/Etang
Terrasse

Bilan énergétique

Consommation énergétique
D
Émission GES
B
- Montant minimum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 2110€.
- Montant maximum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 2910€.
- Année de référence des prix utilisés pour déterminer le montant des dépenses énergétiques annuelles du bien : 2021.
- DPE réalisé le : 09/10/2026.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110 € et 2910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Le calcul des frais de notaire reste une estimation globale et non spécifique au bien. Pour plus de détails, consultez votre notaire.