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Propriété avec dépendances, traversée par une rivière

Propriété avec dépendances, traversée par une rivière
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A vendre
Propriété avec dépendances, traversée par une rivière
Exclusivité
249000 €
Honoraires inclus charge acquéreur :
13000€ TTC (Prix 236 000€ hors honoraires)
Ce bien est géré par l' AGENCE EGLETONS. Voir tous les biens de l'agence.
Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Nicolas PARMENTIER par téléphone au : +33 (0)5 44 40 60 93 / 0621075005 ou par mail via le formulaire ci-dessus.
https://fr.mappy.com/plan/19800-eyrein
Surface terr.
2.86 ha
Nbre de chambres
5 chambre(s)
Surface hab.
180 m²

Détails de ce bien

Située dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété bâtie de type chalet offre de nombreux atouts tant au niveau de l'habitation que des espaces extérieurs.

La maison principale, de plain-pied, est composée comme suit :

Un séjour spacieux avec une ambiance chaleureuse grâce à la structure en bois,
Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour des moments conviviaux,
Une chambre ouverte sur le séjour, offrant une belle luminosité,
Une chambre supplémentaire, offrant un espace privé,
Une salle d'eau moderne et fonctionnelle,
Un WC indépendant pour plus de confort,
Trois vérandas qui apportent une luminosité agréable et permettent de profiter de l'extérieur en toutes saisons.
À l'étage, vous trouverez une mezzanine desservant deux chambres mansardées idéales pour des espaces de repos supplémentaires.

Au sous-sol, partiellement aménagé, se trouvent :

Une cuisine d'été pour vos repas en extérieur,
Une chambre supplémentaire,
Une salle de bains avec WC,
Un espace à usage de cave, buanderie et cellier, offrant de nombreux rangements.
En complément de la maison, plusieurs dépendances viennent enrichir la propriété :

Un atelier en bois couvert en tôles ciment, parfait pour les bricoleurs ou artisans,
Un garage de type bac-acier, pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules,
Un barbecue en pierres avec toiture en ardoises, pour des moments de détente en extérieur.
Le terrain arboré et clos, d'une superficie de plus de 2,8 hectares est un véritable havre de paix. Il se compose de jardin d'agrément, de pré avec ancienne bergerie, de landes, taillis, bois et futaie, et est traversé par une rivière, apportant une touche de sérénité supplémentaire. L'ensemble est entièrement clos, offrant intimité et tranquillité.

Ce bien unique, alliant confort moderne et cadre bucolique, est idéal pour les amoureux de la nature et ceux à la recherche d’un lieu de vie calme et reposant. Venez découvrir cette propriété de caractère !

Caractéristiques

Nombre de chambres :
5
Nombre de niveaux :
2
Nombre de pièces :
10
Nombre de salles de bain :
2
Surface habitable :
180 m²
Surface terrain :
2.86 ha
Assainissement :
Individuel
Mitoyenneté :
Non
État du bien :
A rafraîchir
Chauffage :
Pompe à chaleur, cheminée avec insert au bois et radiateurs électriques
Année de construction :
1978/1979 et 1985/1990
Estim. des frais de Notaire* :
18880 €

Les plus

Bois
Chambre en rez-de-chaussée
Dépendances
Garages
Plain pied
Rivière/Etang
Sans vis-à-vis
Sous-sols/Cave
Terrasse

Bilan énergétique

Consommation énergétique
E
Émission GES
B
- Montant minimum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 3740€.
- Montant maximum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 5120€.
- Année de référence des prix utilisés pour déterminer le montant des dépenses énergétiques annuelles du bien : 2023.
- DPE réalisé le : 02/04/2025.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740 € et 5120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Le calcul des frais de notaire reste une estimation globale et non spécifique au bien. Pour plus de détails, consultez votre notaire.
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