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Maison de caractere

Maison de caractere
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A vendre
MAISON DE CARACTERE
118500 €
Honoraires inclus charge acquéreur :
8500€ TTC (Prix 110 000€ hors honoraires)
Ce bien est géré par l' AGENCE ARGENTAT SUR DORDOGNE. Voir tous les biens de l'agence.
Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Valentin CARREAU par téléphone au : +33 (0) 555 91 21 64 / 06 88 63 59 50 ou par mail via le formulaire ci-dessus.
Surface terr.
439 m²
Nbre de chambres
2 chambre(s)
Surface hab.
51 m²

Détails de ce bien

Sur la commune de Saint-Bonnet-les-Tours-de-Merle, découvrez cette charmante maison en pierres, couverte en ardoises, qui offre un cadre de vie typique de la région, au cœur d'un environnement bucolique. Ce bien, idéal pour un pied-à-terre ou une personne seule, est empreint de charme avec ses matériaux de qualité et son atmosphère paisible.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux, d'un dégagement menant à une salle de bain et à des WC. À l’étage mansardé, vous trouverez un petit palier desservant deux chambres. Le jardin bien aménagé offre un espace de tranquillité, idéal pour se détendre en pleine nature.

Ce bien est complété par des dépendances pratiques, notamment un carport pour abriter un véhicule et un cabanon de jardin, parfait pour le rangement. Situé en bordure d’une route départementale peu fréquentée, la maison bénéficie d’un cadre rural sans nuisances, avec une vue dégagée.

Les commodités se trouvent à Argentat (20 minutes), Laroquebrou (24 minutes), et Aurillac (40 minutes), rendant la maison accessible tout en conservant un cadre paisible et authentique.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le charme unique de cette propriété.

Caractéristiques

Nombre de chambres :
2
Nombre de niveaux :
2
Nombre de pièces :
3
Nombre de salles de bain :
1
Surface habitable :
51 m²
Surface terrain :
439 m²
Assainissement :
Individuel
Mitoyenneté :
Non
État du bien :
Rénové
Chauffage :
Électrique
Impôts fonciers :
460 €
Estim. des frais de Notaire* :
9600 €

Bilan énergétique

Consommation énergétique
G
Émission GES
C
- Montant minimum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 1590€.
- Montant maximum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 2190€.
- Année de référence des prix utilisés pour déterminer le montant des dépenses énergétiques annuelles du bien : 2022.
- DPE réalisé le : 07/09/2022.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Le calcul des frais de notaire reste une estimation globale et non spécifique au bien. Pour plus de détails, consultez votre notaire.
- Logement à consommation énergie excessive. Lettre E obligatoire en 2028.
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