CELAUR IMMOBILIER : VENTE - AVIS - LOCATION - GESTION IMMOBILIERE
CELAUR IMMOBILIER vous propose à la vente, en plein cœur du centre-bourg d’Argentat-sur-Dordogne, cette belle maison bourgeoise de 225 m² habitables, répartis sur trois niveaux.
Côté rue, sa façade en pierre, ses encadrements en briques, ses balcons ornés de garde-corps en fer forgé sur toute la longueur de la façade et ses lucarnes lui confèrent un charme architectural d’inspiration Art déco.
Exposée plein sud, la maison bénéficie d’une belle luminosité et profite d’un emplacement privilégié, dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et des services.
REZ-DE-CHAUSSÉE – ENVIRON 80 M²
Une entrée avec un magnifique sol en carreaux de ciment de style Art déco dessert quatre pièces de dimensions similaires, toutes ouvertes sur la terrasse et le jardin situés à l’arrière de la maison.
Ces espaces, à rénover, offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Ils pourraient notamment convenir à l’exercice d’une profession libérale ou à la création de bureaux.
PREMIER ÉTAGE – ENVIRON 80 M²
Cet étage accueille les pièces de vie et séduit par ses belles hauteurs sous plafond, typiques des intérieurs haussmanniens.
Il s’organise autour d’une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, disposant de nombreux rangements et de beaux plans de travail avec une extension fermée et vitrée sur terrasse.
Vous découvrirez également un double salon baigné de lumière, agrémenté de belles moulures et d’une cheminée avec trumeau, qui lui confèrent beaucoup de caractère.
Ce niveau comprend également une chambre parentale spacieuse avec placard-dressing, ouvrant sur un balcon ayant vue sur le jardin.
Une salle d’eau avec douche et toilettes complète cet étage.
DEUXIÈME ÉTAGE – ENVIRON 70 M²
Un couloir dessert quatre chambres aux beaux volumes, aménagées sous les combles et bénéficiant de fenêtres en façade.
Vous trouverez également une salle de bains entièrement rénovée, comprenant une baignoire, un meuble/vasque suspendu, de jolies faïences blanches façon zellige, un sèche-serviettes électrique soufflant ainsi qu’une fenêtre de toit apportant une agréable lumière naturelle.
Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
LES EXTÉRIEURS
À l’arrière de la maison, vous profiterez d’un jardin et d’une terrasse représentant une superficie d’environ 200 m².
Un véritable atout, rare en centre-bourg, offrant un agréable espace extérieur propice aux repas en famille, aux moments de détente et aux belles journées ensoleillées.
La façade arrière en pierre, agrémentée d’un balcon et d’une petite véranda, ainsi que le mur d’enceinte, préservent l’intimité de cet espace à l’abri des regards.
LES ANNEXES ET POSSIBILITÉS
Trois petites caves situées sous la terrasse.
Chaudière au fioul de 2003.
Possibilité d'acquérir en complément un terrain non attenant de 136 m² constructible et accessible depuis la place contigüe, situé à environ 20 mètres de la maison, disposant d’un appentis pouvant servir de garage.
Une maison de caractère offrant de beaux volumes, un emplacement central et un extérieur privilégié, avec de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets.
