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2 maisons restaurees avec piscine vue dordogne

2 maisons restaurees avec piscine vue dordogne
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A vendre
2 MAISONS RESTAUREES AVEC PISCINE VUE DORDOGNE
420000 €
Honoraires inclus charge acquéreur :
20000€ TTC (Prix 400 000€ hors honoraires)
Ce bien est géré par l' AGENCE BEAULIEU SUR DORDOGNE. Voir tous les biens de l'agence.
Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Alexia GUILHE par téléphone au : +33 (0) 5 55 28 68 63 / 06 84 18 17 68 ou par mail via le formulaire ci-dessus.
Surface terr.
4374 m²
Nbre de chambres
4 chambre(s)
Surface hab.
180 m²

Détails de ce bien

Sur les hauteurs de Beaulieu, à 10 mn des commerces, dans un hameau, cette propriété composée de 2 maisons avec piscine s'étend sur 4374 m² de terrain boisé et offre une vue dominante sur la Dordogne.

La maison est une maison typique de la région, une jolie terrasse avec une treille, une pièce de vie (33 m²)  avec "cantou" ouvert, cuisine aménagée (30 m²), cellier, toilettes, dressing, suite parentale (20 m²) avec balcon, salle d'eau, dressing. A l'étage mansardé : dortoir, chambre avec salle d'eau. Cave et atelier.

L'ancienne grange a été restaurée sur ses 2 niveaux, en rez-de-chaussée une grande pièce (48 m²) avec un foyer bois. En rez-de-jardin, une pièce de vie avec cuisine aménagée (28 m²), toilettes, une suite parentale composée d'un dressing, une chambre avec un véritable futon japonais, salle d'eau ouverte (13 m²). Terrasse.

La piscine domine les bâtisses, fonctionne avec un système au sel, elle mesure 9x5, 1.6 m de profondeur (fond plat), terrasse bois, douche extérieure. Petite dépendance avec toilettes, bucher et machinerie de la piscine. 

La restauration et l'aménagement des maisons est très minéral, avec l'emploi de matériaux bruts, pour mettre en valeur les pierres et les poutres centenaires. Le terrain est agrémenté de petits sentiers et d'escaliers, ce qui rend l'ensemble très charmant.

 

Caractéristiques

Nombre de chambres :
4
Nombre de niveaux :
3
Nombre de pièces :
4
Nombre de salles de bain :
3
Surface habitable :
180 m²
Surface terrain :
4374 m²
Assainissement :
Individuel
Mitoyenneté :
Non
État du bien :
Rénové
Chauffage :
electrique + plancher chauffant en rdc de la grange
Impôts fonciers :
892 €
Estim. des frais de Notaire* :
32000 €

Les plus

Belle vue
Bois
Chambre en rez-de-chaussée
Dépendances
Piscine
Source/Puits
Sous-sols/Cave
Terrasse

Bilan énergétique

Consommation énergétique
G
Émission GES
C
- Montant minimum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 3410€.
- Montant maximum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 4650€.
- DPE réalisé le : 13/03/2025.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Le calcul des frais de notaire reste une estimation globale et non spécifique au bien. Pour plus de détails, consultez votre notaire.
- Logement à consommation énergie excessive. Lettre E obligatoire en 2028.
Le Mandat +