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Maison de maitre en xaintrie

Maison de maitre en xaintrie
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A vendre
MAISON DE MAITRE EN XAINTRIE
295000 €
Honoraires inclus charge acquéreur :
15000€ TTC (Prix 280 000€ hors honoraires)
Ce bien est géré par l' AGENCE ARGENTAT SUR DORDOGNE. Voir tous les biens de l'agence.
Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Valentin CARREAU par téléphone au : +33 (0) 555 91 21 64 / 06 88 63 59 50 ou par mail via le formulaire ci-dessus.
Surface terr.
7300 m²
Nbre de chambres
5 chambre(s)
Surface hab.
301 m²

Détails de ce bien

Bienvenue en Xaintrie, où l'histoire et le charme se rencontrent dans cette ferme exceptionnelle. Avec ses 301m² habitables, cette propriété offre un caractère unique et un potentiel de développement encore à explorer.

Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée accueillante marquée par un escalier avec des marches en granit, un séjour magnifique avec boiseries et pôele à bois, une vaste cuisine, salle à manger avec cantou, bassière et cuisinière à bois, ainsi qu'une chaufferie, buanderie. Le premier étage présente une chambre, une chambre à usage de bureau avec cabinet de toilette, une autre chambre, une salle d'eau, un dressing et un WC séparé.

Le deuxième étage mansardé vous réserve deux chambres avec salles d'eau et greniers, dont l'une avec une petite pièce dans une tour, idéal pour une petite salle de jeu. Une cave voûtée ajoute une touche d'authenticité au sous-sol.

Deux granges en pierres et des terrains attenants d'environ 7300m² complètent ce bien. Profitez de la vue dégagée sur la vallée et de la quiétude de l'environnement. À proximité, découvrez d'anciennes habitations rénovées, aujourd'hui résidences secondaires.

Cette propriété, actuellement une ferme, sera divisée en favorisant ainsi la coexistence d'une activité agricole à proximité. De plus, les commerces les plus proches se situent à seulement environ 15 minutes, offrant une combinaison idéale de tranquillité rurale et de commodités accessibles.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier le charme de l'ancien, une histoire riche et un potentiel de développement. Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et découvrir tous les aspects uniques de cette propriété exceptionnelle.

Rendez-vous sur notre site celaurimmo.com ou contacter nous au 06 88 63 59 50.

Caractéristiques

Nombre de chambres :
5
Nombre de niveaux :
3
Nombre de pièces :
6
Nombre de salles de bain :
3
Surface habitable :
301 m²
Surface terrain :
7300 m²
Assainissement :
Individuel
Mitoyenneté :
Non
État du bien :
Rénové
Chauffage :
PAC + Cuisinière à bois + Poêle à bois
Année de construction :
Av 1949
Estim. des frais de Notaire* :
22400 €

Les plus

Belle vue
Dépendances
Source/Puits
Sous-sols/Cave

Bilan énergétique

Consommation énergétique
C
Émission GES
A
- Montant minimum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 1730€.
- Montant maximum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 2410€.
- Année de référence des prix utilisés pour déterminer le montant des dépenses énergétiques annuelles du bien : 2023.
- DPE réalisé le : 04/12/2023.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Le calcul des frais de notaire reste une estimation globale et non spécifique au bien. Pour plus de détails, consultez votre notaire.
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