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Le repos du pêcheur

Le repos du pêcheur
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A vendre
LE REPOS DU PÊCHEUR
Ref. TA5595vc
160500 €
Honoraires inclus charge acquéreur :
10500€ TTC (Prix 150 000€ hors honoraires)
Ce bien est géré par l' AGENCE ARGENTAT SUR DORDOGNE. Voir tous les biens de l'agence.
Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Valentin CARREAU par téléphone au : +33 (0) 555 91 21 64 / 06 88 63 59 50 ou par mail via le formulaire ci-dessus.
Surface terr.
233 m²
Nbre de chambres
3 chambre(s)
Surface hab.
94 m²

Détails de ce bien

 À vendre : Maison de charme face à la Maronne, "Le Repos du Pêcheur"

Découvrez cette maison pleine de caractère de 94 m², idéalement située à Argentat-sur-Dordogne, offrant une vue imprenable sur la rivière Maronne. Ce bien unique allie confort moderne et authenticité, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, un séjour spacieux avec cantou et poêle à bois vous invite à des moments chaleureux. La cuisine séparée, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel pour préparer vos repas. Une chambre lumineuse et une salle d’eau complètent ce niveau, idéal pour une vie de plain-pied.

À l’étage, le charme continue, avec un palier, une deuxième chambre et un grand bureau, offrant de multiples possibilités d’aménagement pour un espace de travail, de loisirs ou d’hébergement supplémentaire.

Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié face à la Maronne, offrant un cadre paisible et propice à la détente. C'est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un havre de paix alliant confort et authenticité, à proximité des commodités d'Argentat-sur-Dordogne.

Caractéristiques

Nombre de chambres :
3
Nombre de niveaux :
2
Nombre de pièces :
4
Nombre de salles de bain :
1
Surface habitable :
94 m²
Surface terrain :
233 m²
Assainissement :
Collectif
Mitoyenneté :
Non
État du bien :
Rénové
Chauffage :
Poêle à bois et électrique
Année de construction :
Avant 1948
Impôts fonciers :
1387 €
Estim. des frais de Notaire* :
12000 €

Les plus

Belle vue
Chambre en rez-de-chaussée
Dépendances
Plain pied
Rivière/Etang

Bilan énergétique

Consommation énergétique
G
Émission GES
C
- Montant minimum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 2400€.
- Montant maximum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 3290€.
- Année de référence des prix utilisés pour déterminer le montant des dépenses énergétiques annuelles du bien : 2021.
- DPE réalisé le : 09/01/2024.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400 € et 3290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Le calcul des frais de notaire reste une estimation globale et non spécifique au bien. Pour plus de détails, consultez votre notaire.
- Logement à consommation énergie excessive. Lettre E obligatoire en 2028.
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