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Belle propriété charentaise aux portes de cognac

Belle propriété charentaise aux portes de cognac
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A vendre
Belle propriété charentaise aux portes de Cognac
Exclusivité
Ref. LI159cc-a
372000 €
Honoraires inclus charge acquéreur :
17000€ TTC (Prix 355 000€ hors honoraires)
Ce bien est géré par l' AGENCE LIMOGES. Voir tous les biens de l'agence.
Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Clément CHARMES par téléphone au : 0672620905 ou par mail via le formulaire ci-dessus.
Surface terr.
1090 m²
Nbre de chambres
4 chambre(s)
Surface hab.
194 m²

Détails de ce bien

Située sur la commune de Javrezac, à moins de 3 km de Cognac et environ 50 minutes de l’océan, cette maison charentaise d’environ 180 m² combine charme, confort et nombreuses possibilités d’aménagement. Installée dans un environnement calme, côté campagne, elle est idéalement située avec commerces, écoles et supermarchés accessibles à moins de 2 km.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse et chaleureuse ouverte sur une cuisine spacieuse et fonctionnelle, parfaite pour partager des moments conviviaux. Une seconde partie agrémentée d’une grande cheminée avec insert qui à n’en pas douter vous comblera les froides journées d’hiver. 
Une chambre avec salle d’eau et toilettes assure un véritable confort de plain-pied. Ce rez-de-chaussée comprend également une salle annexe, actuellement aménagée en espace baby-foot, qui peut facilement être transformée en bureau, bibliothèque ou en espace pour télétravailler.
À l’étage, trois chambres accueillantes, dont une vaste suite parentale de plus de 40 m² avec sa salle d’eau attenante, sur parquet, avec ses poutres apparentes.

Sur le rez-de-chaussée, 40 m² restent encore disponibles, permettant d’envisager des aménagements personnalisés : chambres supplémentaires, espace de loisirs, projet locatif type Airbnb ou garage.
À l’extérieur, la maison séduit par ses espaces dédiés à la détente : une grande terrasse en mélèze d’environ 70 m² prolonge harmonieusement la maison et invite aux repas en plein air, tandis qu’une piscine récente (8 x 4) deviendra le lieu idéal pour se rafraîchir et profiter des belles journées d’été. 
Proche de Cognac et des plages de l’Atlantique, cette propriété est un véritable havre de paix, offrant confort et potentiel. Une opportunité rare à ne pas manquer !

Caractéristiques

Nombre de chambres :
4
Nombre de niveaux :
2
Nombre de pièces :
7
Nombre de salles de bain :
2
Surface habitable :
194 m²
Surface terrain :
1090 m²
Assainissement :
Collectif
Mitoyenneté :
Non
État du bien :
Rénové
Chauffage :
Insert + Electrique
Impôts fonciers :
1475 €

Les plus

Chambre en rez-de-chaussée
Dépendances
Piscine
Plain pied
Sous-sols/Cave
Terrasse

Bilan énergétique

Consommation énergétique
E
Émission GES
B
- Montant minimum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 2280€.
- Montant maximum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 3120€.
- Année de référence des prix utilisés pour déterminer le montant des dépenses énergétiques annuelles du bien : 2023.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280 € et 3120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Le Mandat +